Sale−12% под пазара

1-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 9 October 2025 Updated: 8 May 2026
Sale105,000 €2,282 €/m²
Expected rent498 € /mo
Area
46 m²
Floor
1 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.7% / yr
Monthly payment466 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent498 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 107% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 2.8% · 3,000 €
  1. 108,000 €5 February 2026Първоначална цена
  2. 113,500 €▲ 5,500 € (5.1%) 25 February 2026Повишение на цената
  3. 105,000 €▼ 8,500 € (7.5%) 8 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

ЕКСКЛУЗИВНО!
ДМ ПРОПЪРТИС предлага за продажба едностаен апартамент в кв. Малинова долина с възможност за преустройство в двустаен.

Предлагаме за продажба едностаен апартамент с площ 46,34 кв.м, разположен на първи висок етаж в новострояща се сграда в един от най-перспективните райони на София кв. Малинова долина, в близост до продължението на ул. Тодор Нетков.

Жилището се отличава с функционално разпределение и цели 5 прозореца, което дава възможност за лесно преустройство в компактен двустаен апартамент, без да се губи естествената светлина във вътрешната част на имота. Това го прави изключително подходящ както за собствено ползване, така и като инвестиция с цел отдаване под наем.

✔ Цена: 113 500 евро
✔ Площ: 46,34 кв.м
✔ Етаж: 1-ви висок
✔ Статут: има Акт 14 по чл. 181 ЗУТ
✔ Допълнително: възможност за закупуване на паркомясто 20 000 евро

Сградата е разположена на тихо и спокойно място, с бърз и удобен достъп до Околовръстния път и ключови булеварди, което осигурява лесна връзка както с центъра на града, така и с други квартали.

✅ Подходящ за млади семейства
✅ Отличен избор за инвестиция
✅ Съвременен район с бързо развиваща се инфраструктура

ДМ Пропъртис е кредитен посредник към БНБ и предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот.

📞 За огледи и допълнителна информация: 0888944125

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 307 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby