Sale−26% под пазара

4-bedroom apartment in Pancharevo

Pancharevo
Published: 7 January 2026 Updated: 3 July 2026
Sale326,375 €2,147 €/m²
Expected rent984 € /mo
Area
152 m²
Floor
1 / 5
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr
Monthly payment1,448 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent984 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 464 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Лукс Билд БГ предлага на Вашето внимание просторен четиристаен апартамент в новострояща се сграда сред природата на кв. Панчарево. Локацията се намира над кея на Панчаревското езеро, където се намират сцената на Музи над водата и каяк зоната на езерото. Сградата ще бъде изпълнена по най-високи стандарти в строителството с алуминиева дограма и троен стъклопакет, подово отопление, висок клас топлоизолация, фасада с дървени елементи Артефино, умни камери за видеонаблюдение, които дават възможност да бъдат засечени съмнителни лица, пожар, наводнение или човек в беда. Имотът се намира между обитаеми къщи, в район, който не предполага бъдещо строителство, сред зеленина и природа. Част от апартаментите имат гледка към Панчаревското езеро, а останалата част към борова гора, в непосредствена близост зад сградата.

В близост до сградата се намира парк с детски площадки, детска градина и училище. Достъпът до и от бул. Самоковско шосе е лесен и удобен (втора линия от него).
В непосредствена близост има и спирка на градски транспорт. Магазин Лидл е на отстояние 3-4 минути с кола.

Апартаментът се състои от коридор, просторна дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и прилежащ двор за индивидуално ползване (включен в цената,205кв.м х 200евро/кв.м.).
Възможност за закупуване на подземни паркоместа и гаражи.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 26% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 217 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby