Sale−25% под пазара

3-bedroom apartment in Ruse, Vyzrajdane

RuseVyzrajdane

Published: 12 December 2025 Updated: 12 December 2025

Sale95,000 €1,187 €/m²

Expected rent480 € /mo

Area

80 m²

Floor

8 / 8

Construction

Panel

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.1% / yr

Monthly payment421 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent480 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 114% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

АГЕНЦИЯ ГРАДЕВ продава просторен тристаен апартамент в един от най- търсените квартали на гр.Русе, а именно 'Възраждане '.Жилището е средно и с изложение север-юг.Разположено е в топлофицирана сграда с добри общи части и ремонтиран покрив.

Отличната локация осигурява лесен достъп до центъра на града, както и училища, множество магазини, спирки и други удобства.

Жилището има следното разпределение:
-кухня с излаз на тераса;
-самостоятелна спалня;
-хол с преход към втора спалня;
-голяма обща тераса на хол и спалня;
-отделни баня и тоалетна;
-коридор

Всички стаи са с положен паркет, сменена дограма на на хол и спалня,остъклени тераси.
Към апартамента има прилежаща маза от 4 кв.м
Отоплението е решено с централен ТЕЦ, а охлаждането с климатик.

ОСНОВНИ ПРЕДИМСТВА:
-непосредствена близост до ВТУ
-озеленени площи и детска площадка
-свободна зона за паркиране до жилищната кооперация
-благоприятно изложение
Жилището е с прекрасно местоположение и с много добър потенциал за преустройство спрямо предпочитанията на купувача.
АГЕНЦИЯ ГРАДЕВ съдейства за всякакъв вид кредити при преференциални условия на всички банки.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 25% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 243 days.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.