Свети Влас: наемът на двустайните е по-нисък, продажната им цена се задържа през септември 2026

През септември 2026 в Свети Влас едностайните и тристайните апартаменти показват малки, разнопосочни движения: спрямо август типичната офертна цена за кв.м. се изменя съответно с -0,5% и +0,3%. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени. По-съществената разлика е при двустайните: наемът достига 385 €/месец, с -23,0% спрямо юни, докато продажната цена за кв.м. е над нивото от същия месец.

Типичният офертен наем на двустаен апартамент е 385 €/месец, а спрямо август 2026 промяната е -2,5%. Диапазонът е от 228 €/месец до 615 €/месец. Тези граници ограждат централните 80% от наблюдаваните офертни цени и дават по-широк ориентир за сравнение от самата типична стойност.

През месеца са наблюдавани 35 имота под наем. Броят им е с +6,1% спрямо август и на нивото от юни 2026. Така по-същественият спад на наема спрямо юни съвпада с непроменен брой наблюдавани имоти в сегмента.

При продажбите на двустайни картината е различна. Типичната офертна цена е 1 537 €/кв.м., без отчетлива промяна спрямо август. В сравнение с юни разликата е +1,2% — противоположна посока на наема за същия вид апартамент и същия период. Типичният бюджет за целия имот е 98 500 €, а ценовият диапазон е от 1 152 €/кв.м. до 2 315 €/кв.м.

Едностайните имат типична офертна цена 1 570 €/кв.м. и ориентир 64 000 € за целия имот. При тристайните стойностите са 1 500 €/кв.м. и 150 000 €. По-ниското типично ниво на квадратен метър при тристайните съществува наред с по-висок общ бюджет — затова двата показателя дават различна информация при сравняване на оферти.

Диапазонът при едностайните е от 1 123 €/кв.м. до 2 134 €/кв.м., а при тристайните — от 1 124 €/кв.м. до 2 146 €/кв.м. Близките граници показват, че разликата между типичните стойности не разделя офертите в два ясно отделени ценови диапазона.

Малкият контраст между тези категории се запазва и при сравнението с юни 2026: при едностайните промяната е -0,5%, а при тристайните — +0,4%. Това е разлика между сегменти, а не обща ценова посока за града.

Двустайните са най-многобройният наблюдаван сегмент сред апартаментите за продажба — 839 имота. Следват тристайните с 511, едностайните с 308 и четиристайните със 121 имота. Този обхват допълва ценовите ориентири: една типична стойност е поставена в контекста на различен брой наблюдавани имоти във всяка категория.

Спрямо август 2026 броят намалява при всички четири вида. Разликата при двустайните е -5,2%, при едностайните — -10,2%, при тристайните — -13,4%, а при четиристайните — -13,6%. Намалението на наблюдаваните имоти е общото между сегментите, въпреки различните движения на цените им.

При къщите типичната офертна цена е 1 441 €/кв.м., а ориентирът за целия имот е 375 000 €. Диапазонът от 580 €/кв.м. до 3 085 €/кв.м. показва значително раздалечени офертни нива в този сегмент.

Цената за кв.м. е с -2,9% спрямо август 2026. Наблюдавани са 136 къщи, като промяната в броя им е -12,8% за същото сравнение. Спрямо юни ценовата разлика е -2,1%, тоест понижението се вижда и в двата налични исторически ориентира.

Септември съчетава малки и разнопосочни ценови изменения при апартаментите за продажба с по-малко наблюдавани имоти във всяка категория. При къщите типичната цена е по-ниска и спрямо август, и спрямо юни. Най-ясното разминаване между продажби и наеми остава при двустайните: 1 537 €/кв.м., на нивото от август, срещу наем 385 €/месец и промяна от -23,0% спрямо юни.