Наемите на двустайните в Свети Влас растат, но са под нивото отпреди три месеца през октомври 2026

През октомври 2026 типичният офертен наем на двустаен апартамент в Свети Влас достига 450 €/месец — с 16,9% повече спрямо септември, но с 2,0% под нивото отпреди три месеца. Месечното повишение при наемите е по-голямо от това при продажната цена за кв.м. на същия вид жилища. Под „типична“ се разбира медианата на наблюдаваните офертни цени.

Офертните наеми на двустайните са в диапазона от 254 €/месец до 600 €/месец. Тук и при следващите ценови диапазони границите обхващат централните 80% от наблюдаваните офертни цени. Типичният наем от 450 €/месец е ориентир в рамките на този интервал, а не единна цена за всички двустайни.

През месеца са наблюдавани 40 имота под наем. Броят им се увеличава с 14,3% спрямо септември. Спрямо преди три месеца увеличението също е с 14,3%, докато типичният наем е по-нисък с 2,0%. Така по-големият брой наблюдавани имоти съпътства различна посока на наема според избрания период на сравнение.

При продажбите на двустайни типичната офертна цена е 1 547 €/кв.м. и се повишава с 0,7% спрямо септември. За същия период наемът нараства с 16,9% — съществен контраст между месечните движения в двата сегмента.

Двустайните и тристайните показват защо цената за кв.м. и бюджетът за целия имот трябва да се разглеждат отделно. При тристайните типичната офертна цена е 1 506 €/кв.м. — по-ниска от тази при двустайните. Типичната цена за целия имот обаче е 151 690 €, срещу 99 000 € за двустаен.

Диапазонът при двустайните е от 1 166 €/кв.м. до 2 313 €/кв.м., а при тристайните — от 1 106 €/кв.м. до 2 185 €/кв.м. Интервалите се припокриват в голяма степен: по-ниската типична цена за кв.м. при тристайните не означава, че всяка такава оферта е по-евтина на единица площ от двустайна.

Спрямо преди три месеца типичната офертна цена за кв.м. при двустайните намалява с 0,2%, а при тристайните нараства с 1,5%. Разделението се вижда и при другите два вида апартаменти: едностайните отчитат спад с 0,5%, а четиристайните — ръст с 2,0%.

При продажбите двустайните са най-многобройният наблюдаван вид апартаменти — 902 имота, следвани от тристайните с 553 имота. Спрямо септември броят им се увеличава съответно със 7,5% и 8,2%.

При четиристайните са наблюдавани 117 имота, с 3,3% по-малко спрямо септември. Спрямо преди три месеца намалението е със 17,6%, докато типичната им офертна цена за кв.м. се повишава с 2,0% до 1 579 €/кв.м. По-високата типична цена тук съвпада с по-малък брой наблюдавани имоти.

При къщите типичната офертна цена е 383 000 € за целия имот и 1 457 €/кв.м. Диапазонът от 580 €/кв.м. до 3 128 €/кв.м. е по-широк от този при всеки от разглежданите видове апартаменти, което прави типичната стойност по-ограничен ориентир за отделна оферта.

Наблюдавани са 132 къщи. Спрямо преди три месеца броят им намалява със 17,5%, а типичната офертна цена за кв.м. — с 1,8%. Месечното сравнение е различно: спрямо септември цената нараства с 1,1%, а броят наблюдавани имоти намалява с 2,9%.

Октомври съчетава малки изменения в продажните цени на апартаментите и по-силно месечно повишение на наемите на двустайните. При четиристайните и къщите наблюдаваните имоти са по-малко спрямо преди три месеца. Най-ясният ориентир за наемателите остава двустайният апартамент: 450 €/месец, с 16,9% над септември, но с 2,0% под нивото отпреди три месеца.