Свети Влас: типичната цена на кв.м. е почти без промяна - август 2026

През август 2026 г. в Свети Влас типичната офертна цена (медианата) — половината наблюдавани цени са под нея, а другата половина над нея — е 1 517 € /кв.м. За целия апартамент типичната офертна цена е 109 900 €, а интервалът 1 115–2 261 € /кв.м. обхваща централните 80% от наблюдаваните продажни оферти, не целия им диапазон.

Картината е на почти непроменена типична офертна цена на кв.м. спрямо предходните месеци: 1 514 € през юли 2026 г. и 1 510 € през май 2026 г. са близо до августовското ниво. Това е движение в офертите за месеца, а не оценка на приключили сделки.

Типичната офертна цена на кв.м. е 1 517 € /кв.м., а типичната офертна цена за целия апартамент е 109 900 €. В сравнение с юли 2026 г. типичната офертна цена на кв.м. е с 3 € по-висока, или +0,2%, а спрямо май 2026 г. е с 7 € по-висока, или +0,5%.

Това означава, че краткосрочното движение е много слабо и не променя общата картина на ценово равнище около 1 500 € /кв.м. Важно е да се гледа именно към типичната офертна цена на кв.м., защото само за нея има сравнение по месеци.

Типичният месечен наем е 400 € /месец. Наблюдавани са 60 обяви. Отделно са отчетени 57 различни свързани имота. За наемите централните 80% са между 143 и 710 € /месец.

По стаи разликите в типичната цена на кв.м. са умерени, а двустайните са най-близо до общото ниво от 1 517 € /кв.м. Двустайните имат и типичен наем от 395 € /месец, но това е отделна стойност само за тази категория. За 1-, 3- и 4-стайни не е предоставена типична месечна наемна стойност, затова по тях не може да се направи същото сравнение.

Наблюдавани са 2 722 обяви. Отделно са отчетени 2 064 различни свързани имота. Това са две различни мерки с различен обхват на наблюдението, така че разликата между тях не може да се чете като брой дублирания или като обява за всеки имот.

В разбивката по стаи най-много свързани имоти има при двустайните (884), следвани от тристайните (587), едностайните (341) и четиристайните (140). Тези числа описват разпределението на свързаните имоти в месеца, а не наличността в края на периода.

От май 2026 г. до август 2026 г. типичната офертна цена на кв.м. е нараснала с 7 € (+0,5%) до 1 517 €. Между юли 2026 г. и август 2026 г. промяната е +3 € (+0,2%), което потвърждава много слабо краткосрочно движение на типичната офертна цена на кв.м.

Свързаните имоти са 2 064 през август, 2 079 през юли и 1 912 през май, тоест +152 спрямо май (+8,0%) и -15 спрямо юли (-0,7%). Това е промяна в обхвата на наблюдаваните свързани имоти, а не доказателство за една и съща група жилища.

Данните показват офертни стойности, а не окончателни сделки. Затова типичната цена и диапазоните са полезни за сравнение на обявите през месеца, но не казват какви са били реално договорените нива.

Същото важи и за наемите: типичният месечен наем е моментна снимка на обявите, а не доказателство за постоянен пазарен режим. Разбивката по стаи помага да се видят разлики в офертите, без да се правят изводи за площ, качество или причини.

През август 2026 г. Свети Влас показва почти непроменена типична офертна цена на кв.м. спрямо юли и леко по-високо равнище спрямо май. Наемният раздел добавя отделна моментна картина с типичен месечен наем от 400 € и ясни граници за централните 80% от офертите.