Поморие: по-малко наблюдавани апартаменти при по-високи цени спрямо юни през септември 2026

Спрямо юни 2026 през септември в Поморие са наблюдавани по-малко апартаменти за продажба във всеки от четирите вида, но типичните офертни цени на кв.м. са по-високи. Най-голямото намаление на броя е при двустайните: 504 наблюдавани имота, с разлика -13,3%. При тях типичната офертна цена достига 1 554 €/кв.м., или +2,7%. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени.

Едностайните се отличават с най-голямото ценово изменение сред апартаментите спрямо юни 2026: +4,6%, до 1 601 €/кв.м. Наблюдавани са 201 имота, а промяната в броя е -3,4%. Така при двустайните намалението на броя е по-силно, докато при едностайните увеличението на типичната цена е по-голямо.

Същото съчетание на по-висока цена и по-малко наблюдавани имоти се вижда и при по-големите апартаменти спрямо юни. При тристайните ценовата разлика е +2,6%, а промяната в броя — -7,4%. За четиристайните съответните стойности са +2,2% и -6,3%.

Сравнението с август 2026 обаче разделя сегментите. При едностайните типичната цена на кв.м. е +2,0%, а броят наблюдавани имоти — -5,2%. За двустайните измененията са съответно +1,9% и -9,0%. Тристайните и четиристайните остават на ценовото ниво от август, при промени в броя от -8,3% и -6,3%. По-малкият наблюдаван брой следователно не е съпроводен с еднакво месечно ценово движение.

Едностайните имат по-висока типична офертна цена на кв.м. от четиристайните — 1 601 €/кв.м. срещу 1 471 €/кв.м. При бюджета за целия имот подредбата е обратната: 76 750 € за едностаен и 213 750 € за четиристаен. Това е съществена разлика за сравняването на оферти: по-ниската цена на кв.м. не означава по-ниска обща офертна цена.

При двустайните типичната офертна цена за целия имот е 105 960 €. Ценовият диапазон е от 1 230 €/кв.м. до 2 066 €/кв.м.; посочените диапазони ограждат централните 80% от наблюдаваните офертни цени. Съчетанието на този интервал и медианата от 1 554 €/кв.м. дава ориентир къде се разполага конкретна оферта в сегмента с най-много наблюдавани апартаменти.

За едностайните диапазонът е от 1 346 €/кв.м. до 2 004 €/кв.м. При тристайните той е от 1 017 €/кв.м. до 2 050 €/кв.м., при типична цена 1 494 €/кв.м. и бюджет за целия имот 150 300 €. Наблюдавани са 200 тристайни срещу 60 четиристайни. Така по-големите жилища имат различни общи бюджети и различен брой наблюдавани оферти за сравнение.

При къщите типичната офертна цена е 1 698 €/кв.м., а за целия имот — 295 000 €. Диапазонът от 1 025 €/кв.м. до 2 444 €/кв.м. поставя общия бюджет в контекста на значително различаващи се офертни нива.

Наблюдавани са 137 къщи. Спрямо юни 2026 промяната в броя е -4,2%, докато ценовата разлика е само +0,3%. В сравнение с август типичната цена е без отчетлива промяна, а броят отново е с разлика -4,2%.

Четирите вида апартаменти съчетават по-високи типични офертни цени с по-малко наблюдавани имоти спрямо юни. На месечна база цените на тристайните, четиристайните и къщите са без отчетлива промяна. Най-силното намаление на наблюдавания брой спрямо юни е при двустайните: -13,3%, при текущ ориентир от 105 960 € за целия имот.