Банско: къщите са по-скъпи спрямо преди три месеца, тристайните са близо до старите нива през октомври 2026

През октомври 2026 къщите в Банско се предлагат на типична цена от 1 682 €/кв.м. — с 13,6% повече спрямо преди три месеца. При тристайните апартаменти цената е 1 269 €/кв.м., с 0,3% по-ниска за същия период. Контрастът е в по-дългото сравнение: спрямо септември измененията са малки — увеличение с 0,1% при къщите и с 0,2% при тристайните. Тук „типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени.

Типичната офертна цена за цяла къща е 300 000 €. Диапазонът за квадратен метър е от 861 €/кв.м. до 2 983 €/кв.м. Посочените диапазони очертават централните 80% от наблюдаваните офертни цени. При къщите тези граници са значително по-раздалечени, отколкото при апартаментите, затова типичната стойност сама по себе си дава по-ограничен ориентир за отделна оферта.

Наблюдавани са 86 къщи. Спрямо септември броят им се увеличава с 2,4%. Спрямо преди три месеца той намалява с 1,1%, докато типичната цена за квадратен метър е осезаемо по-висока.

При двустайните типичната офертна цена е 1 286 €/кв.м., а при тристайните — 1 269 €/кв.м. Близките стойности за квадратен метър се съчетават с различни бюджети за целия имот: съответно 85 000 € и 127 162 €. Ценовите диапазони също се припокриват силно — от 915 €/кв.м. до 1 759 €/кв.м. за двустайните и от 896 €/кв.м. до 1 740 €/кв.м. за тристайните.

Спрямо преди три месеца типичната цена за квадратен метър на двустайните е с 1,6% по-висока, докато при тристайните е с 0,3% по-ниска. При едностайните увеличението е с 3,0%, а при четиристайните — с 1,5%. Така сред апартаментите няма движение, съпоставимо по размер с поскъпването на къщите.

Едностайните дават по-нисък бюджетен ориентир: 52 838 € за целия имот при типична цена от 1 216 €/кв.м. Диапазонът им е от 896 €/кв.м. до 1 607 €/кв.м. Спрямо септември типичната цена за квадратен метър намалява с 0,3%.

При продажбите двустайните са най-многобройни сред разглежданите апартаменти — 531 наблюдавани имота, следвани от 275 едностайни и 216 тристайни. Спрямо септември броят на двустайните се увеличава с 3,1%, на тристайните — със 7,5%, а на едностайните намалява с 2,5%.

При четиристайните са наблюдавани 24 имота — без отчетлива промяна спрямо септември, но с 27,3% по-малко спрямо преди три месеца. За паркоместата ориентирът е типична обща офертна цена от 15 000 € при 15 наблюдавани имота.

Типичните офертни наеми са на нивото от септември: 300 €/месец за едностаен, 400 €/месец за двустаен и 600 €/месец за тристаен апартамент. Диапазоните са съответно от 176 €/месец до 400 €/месец, от 300 €/месец до 550 €/месец и от 500 €/месец до 890 €/месец.

Спрямо преди три месеца едностайните и двустайните също са без отчетлива промяна в типичния наем. При тристайните той е с 20,0% по-висок. Именно тук продажби и наеми се разминават: за същия период типичната продажна цена за квадратен метър е с 0,3% по-ниска.

При наемите са наблюдавани 52 едностайни, 65 двустайни и 21 тристайни имота. Спрямо септември броят им нараства съответно с 8,3%, 1,6% и 16,7%. Спрямо преди три месеца тристайните са с 22,2% по-малко, въпреки по-високия типичен наем.

Къщите запазват отчетливо по-висока типична офертна цена спрямо преди три месеца, но почти не се променят спрямо септември. При апартаментите ценовите изменения са по-малки. Най-ясното разминаване между продажби и наеми е при тристайните: продажната цена е с 0,3% по-ниска спрямо преди три месеца, а типичният наем е с 20,0% по-висок — 600 €/месец.