Банско: стабилна типична цена на кв.м. при продажбите към август 2026

През август 2026 в Банско типичната офертна цена (медианата) — половината наблюдавани цени са под нея, а другата половина над нея — е 1 251 €/кв.м. при продажбите. Типичната обща офертна цена е 79 000 €, а централните 80% от наблюдаваните оферти са между 863 и 1 667 €/кв.м.

Това е картина на офертите за съответния месец, а не на финални сделки или на оценка за едни и същи жилища. При наемите също се вижда отделен набор от обяви, за който данните позволяват описание на текущото ниво, но не и историческа тенденция.

При продажбите типичната офертна цена е 1 251 €/кв.м. за август 2026. Типичната обща цена е 79 000 €, а централните 80% от наблюдаваните офертни цени на кв.м. са в диапазона 863–1 667 €/кв.м.

Това означава, че половината от наблюдаваните оферти са под 1 251 €/кв.м., а другата половина са над тази стойност. Диапазонът 863–1 667 €/кв.м. показва къде попадат по-голямата част от наблюдаваните цени, а не целия им възможен обхват.

При наемите типичният месечен наем е 353 €. Централните 80% от наблюдаваните наемни оферти са между 232 и 586 € на месец.

Наблюдавани са 162 обяви. Отделно са отчетени 158 различни свързани имота. Това е отделен наемен блок от данни за съответния месец и не е доказателство, че всички обяви описват дългосрочен месечен наем.

По продажби тристайните имоти са с най-висока типична цена на кв.м. в тази разбивка, но разликата спрямо двустайните е малка. При четиристайните типичната цена е по-ниска, а броят им е само 29 свързани имота, така че тази група е по-ограничена като извадка.

При наемите типичният месечен наем се повишава от 300 € за едностайни до 600 € за тристайни, но и тук тристайните са 23 свързани имота. Това е полезен ориентир за вътрешното разпределение на обявите, а не за качество или площ.

За продажба през август 2026 са наблюдавани 1203 обяви. Отделно са отчетени 1113 различни свързани имота. Това са две различни мерки за обхват и не позволяват извод за дублиране или за реален избор на купувача.

При наемите са наблюдавани 162 обяви. Отделно са отчетени 158 различни свързани имота. И тук двете числа описват различни измерения на наблюдението, а не наличност към края на месеца.

Продажбеният блок е много по-широк като обхват от наемния, но това само показва размера на наблюдаваните списъци в двата сегмента.

• Спрямо юли 2026 типичната офертна цена на кв.м. е 1 251 €/кв.м., тоест 0 €/кв.м. промяна и 0%.
• Спрямо май 2026 типичната офертна цена на кв.м. е с 1 €/кв.м. по-висока, или +0,1%. Различните свързани имота са 1113 през август, срещу 1155 през юли и 1024 през май.

Тези данни описват офертни цени, а не финално договорени стойности. Затова 1 251 €/кв.м. и 79 000 € са полезни за ориентация по обяви, но не казват каква цена е постигната след преговори.

Същото важи и за наемите: 353 € е типичният месечен наем в наблюдаваните обяви, а не доказателство за трайно ниво на пазара.

Банско завършва август 2026 със стабилна типична офертна цена на кв.м. при продажбите — 1 251 €/кв.м. спрямо юли без промяна и с минимално отклонение от май. Наемният блок е отделно измерен и показва типичен месечен наем 353 €, докато централните 80% от продажбените оферти са между 863 и 1 667 €/кв.м.