Продажба

Апартамент 1-стаен във Враца, Дъбника с асансьор

ВрацаДъбника
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 7 Март 2026
Продажба46 000 €1 095 €/м²
Очакван наем316 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~7 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дъбника (87 имота)

Площ
42 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска204 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 155% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дъбника (87 имота) — 1 095 €/м² срещу 1 262 €/м².

Апартамент в град Враца, квартал Дъбника, разположен на последен етаж в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва една стая с възможност за преустройство, като жилището е със сменена дограма и нужда от ремонт.

Сградата е панелна, оборудвана с асансьор и осигурено паркомясто, което улеснява ежедневието.

Локацията предлага удобен достъп до парк, магазини и градски транспорт, което прави имота функционален за живеене или инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 204 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива цялата вноска (155%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до парк
  • сменена дограма
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района