Продажба

Гарсониера в Дъбника, Враца с тераса и асансьор

ВрацаДъбника
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба55 900 €1 363 €/м²
Очакван наем316 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дъбника (87 имота)

Площ
41 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска248 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дъбника (87 имота) — 1 363 €/м² срещу 1 262 €/м².

Апартамент тип гарсониера в град Враца, квартал Дъбника.

Разпределението включва всекидневна с кухня, тераса с излаз от двете стаи, баня с тоалетна и входно антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна с контрол на достъпа и асансьор, като покривът е ремонтиран наскоро, което намалява риска от течове. Отоплението е на ток.

Локацията предлага удобен достъп до транспорт, магазини, парк, детски градини и училище на пешеходно разстояние.

Имотът изисква ремонт, което позволява адаптиране според личните предпочитания и нужди, подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 248 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района