Продажба

Апартамент 1-стаен в Дъбника, Враца с югоизточно изложение

ВрацаДъбника
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба44 800 €1 120 €/м²
Очакван наем316 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~5 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дъбника (88 имота)

Площ
40 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска199 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 159% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 5 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дъбника (88 имота) — 1 120 €/м² срещу 1 262 €/м².

Апартамент с площ 40 кв.м, разположен в град Враца, квартал Дъбника.

Имотът има разпределение на едно помещение с югоизточно изложение, което осигурява естествена светлина през по-голямата част от деня.

Сградата е панелна конструкция, разполага с асансьор, но апартаментът се нуждае от ремонт. В момента се извършва саниране на блока, което ще подобри енергийната ефективност.

Локацията е удобна, близо до парк, училище, детска градина и хранителни магазини, което улеснява ежедневието на живущите.

Подходящ е за хора търсещи функционално жилище в добре обслужен район с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 199 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива цялата вноска (159%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
  • саниране на блока
Недостатъци
  • осми етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района