Продажба+24% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Медковец, Враца

ВрацаМедковец
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба150 000 €1 923 €/м²
Очакван наем455 € /мес
Площ
78 м²
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 211 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 50% · 50 000 €
  1. 100 000 €14 Юли 2026Първоначална цена
  2. 150 000 €▲ 50 000 € (50%) 15 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 24% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 785 €/м² срещу 1 439 €/м².

Апартамент с три стаи в град Враца, квартал Медковец. Имотът е с площ от 78 кв.м и е част от панелен блок, построен през 1980 г.

Разпределението включва отделни санитарни възли и две тераси – пред кухнята и спалнята, което подобрява функционалността на жилището. Апартаментът е вътрешен, с подови настилки от естествен паркет и сменена дограма.

Сградата е панелна конструкция с действащо ТЕЦ отопление и контрол на достъпа във входа. Поддръжката на общите части изглежда адекватна.

Локацията е удобна, в близост до спирка на градския транспорт, детска градина, училище и хипермаркет, което осигурява добър достъп до основни услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на разпределение и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 50 000 € (50%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Враца

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • отделни санитарни възли
  • естествен паркет
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 50% спрямо първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района