Продажба

2-стаен апартамент в Медковец, Враца с гледка

ВрацаМедковец
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба86 000 €1 146 €/м²
Очакван наем455 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Враца (473 имота)

Площ
75 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.5% · 6 000 €
  1. 92 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 89 500 €▼ 2 500 € (2.7%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 86 000 €▼ 3 500 € (3.9%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Враца (473 имота) — 1 146 €/м² срещу 1 439 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Враца, квартал Медковец, разположен на последен осми етаж.

Разпределението включва просторна кухня, спалня, дневна и баня с тоалетна в едно помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържана обща част и работещ асансьор; покривът е ремонтиран и е в гаранция.

Локацията е спокойна с чист въздух и предлага красива гледка, подходяща за живеене или инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с балансирани характеристики в спокоен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 382 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Враца

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • работещ асансьор
  • ремонтиран покрив
  • красива гледка
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района