Продажба+35% над пазара

Тристаен апартамент с тераса в Дъбника, Враца

ВрацаДъбника
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба160 000 €2 105 €/м²
Очакван наем316 € /мес
Площ
76 м²
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 394 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 84.1% · 73 081 €
  1. 86 919 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 94 800 €▲ 7 881 € (9.1%) 2 Май 2026Повишение на цената
  3. 80 000 €▼ 14 800 € (15.6%) 22 Юли 2026Намаление на цената
  4. 160 000 €▲ 80 000 € (100%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 35% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 600 €/м² срещу 1 184 €/м².

Тристаен апартамент в град Враца, квартал Дъбника.

Разпределението включва три стаи и тераса към хола, с отделни санитарни възли, което подобрява функционалността.

Жилището е в панелен блок от 1980 година, което предполага стандартни строителни материали и възможна необходимост от обновяване.

Кварталът предлага удобства и достъп до градската инфраструктура, характерна за района.

Подходящ е за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на площ и разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива 45% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 73 081 € (84.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • отделни санитарни възли
  • тераса към хола
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • възможна нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 84% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Бартер

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района