Продажба

3-стаен апартамент в Дъбника, Враца с двойна тераса

ВрацаДъбника
Публикувано: 25 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба74 000 €986 €/м²
Очакван наем316 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дъбника (18 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.1% · 4 000 €
  1. 78 000 €25 Юни 2026Първоначална цена
  2. 74 000 €▼ 4 000 € (5.1%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дъбника (18 имота) — 986 €/м² срещу 1 184 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Враца, квартал Дъбника. Разполага с хол, кухня с бокс, спалня, баня и тоалетна, мокро помещение и двойна тераса. Разпределението е функционално, като отделните помещения са ясно разграничени. Сградата е панелна конструкция, апартаментът се намира на трети етаж от седем. Локацията предлага удобства на градска среда с достъп до основни услуги и транспорт. Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на площ и разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 328 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двойна тераса
  • трети етаж
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района