Продажба

Едностаен апартамент с две тераси в Дъбника, Враца

ВрацаДъбника
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба53 000 €1 261 €/м²
Очакван наем316 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~6 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дъбника (25 имота)

Площ
42 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска235 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 6 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дъбника (25 имота) — 1 261 €/м² срещу 1 413 €/м².

Едностаен апартамент в град Враца, квартал Дъбника. Имотът е с площ от 42 кв.м и се намира на първи етаж в панелен блок с осем етажа.

Разпределението включва две тераси, като едната е усвоена, което увеличава функционалната площ. Вътрешното разположение позволява оптимално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция, като имотът се нуждае от основен ремонт, което предполага допълнителни инвестиции за обновяване и модернизация.

Квартал Дъбника предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги, като същевременно осигурява спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с възможност за персонализиране според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 235 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • вътрешен апартамент
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • тераса

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района