Продажба

Едностаен апартамент в Център на Враца с мазе и таванска стая

ВрацаЦентър
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба92 000 €3 066 €/м²
Очакван наем492 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Център (199 имота)

Площ
30 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (199 имота) — 3 066 €/м² срещу 1 777 €/м².

Апартаментът се намира в град Враца, Център, на четвърти етаж от четири. Разполага с площ от 30.79 кв.м, към която има допълнително мазе от 7.35 кв.м и таванска стая от 13.7 кв.м. Вътрешното разпределение е еднопространствено, подходящо за самостоятелно живеене или инвестиция. Сградата е тухлена, като покривът над входа е ремонтиран през 2025 г., което подобрява общото състояние на имота. Има осигурен достъп с видео-наблюдение и контрол на достъпа, което повишава сигурността. Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище в градска среда с основни удобства и допълнителни складови площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • мазе и таванска стая
  • тухлено строителство
  • видео наблюдение
Недостатъци
  • последен етаж
  • малка жилищна площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 30.79 кв.м

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района