Продажба

Тристаен апартамент в Центъра на Велико Търново с гледка към парк

Велико ТърновоЦентър
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 5 Февруари 2026
Продажба90 000 €1 384 €/м²
Очакван наем451 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (152 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Гредоред
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем451 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (152 имота) — 1 384 €/м² срещу 1 679 €/м².

Апартамент с три стаи в град Велико Търново, разположен в централната част близо до парк Марно поле.

Разпределението включва спалня, хол, кухня, баня, тоалетна, тераса и лоджия с панорамна гледка към парка. Възможно е преустройство за по-добро използване на пространството.

Сградата е дървена конструкция от 1960 г., апартаментът се намира на последния четвърти етаж и изисква ремонт. Има таван и маза като допълнителни площи.

Локацията е удобна с близост до полицейски участък, поликлиника, детска градина и площадка, което осигурява добри условия за живеене и потенциал за отдаване под наем.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в центъра с възможност за обновяване и адаптиране според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 451 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • близо до парк
  • таван и маза
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж
  • дървена конструкция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • лоджия

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района