Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Бузлуджа, Велико Търново

Велико ТърновоБузлуджа

Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026

Продажба85 000 €1 103 €/м²

Очакван наем365 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бузлуджа (111 имота)

Площ

77 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем365 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.9% · 5 500 €

79 500 €6 Февруари 2026Първоначална цена
85 000 €▲ 5 500 € (6.9%) 2 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бузлуджа (111 имота) — 1 103 €/м² срещу 1 324 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в град Велико Търново, квартал Бузлуджа. Намира се на последния седми етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределение включва две спални, просторен хол, кухня с трапезария, баня с тоалетна, остъклена тераса и коридор. Изложението е юг-север, което осигурява добра естествена светлина и проветривост.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и асансьор. Апартаментът е освежен, с подменена PVC дограма, вътрешна топлоизолация и климатично отопление. Към имота има мазе с площ 3.92 кв.м.

Локацията е удобна с близост до магазини, училища, детски градини и обществени услуги. Районът предлага свободно паркиране и добра транспортна връзка.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 365 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 500 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бузлуджа

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
асансъор
свободно паркиране

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.