Продажба

2-стаен апартамент в центъра на Велико Търново до парк Марно поле

Велико ТърновоЦентър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба70 000 €1 166 €/м²
Очакван наем361 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (91 имота)

Площ
60 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем361 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.4% · 2 500 €
  1. 72 500 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 75 000 €▲ 2 500 € (3.4%) 12 Април 2026Повишение на цената
  3. 70 000 €▼ 5 000 € (6.7%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (91 имота) — 1 166 €/м² срещу 1 723 €/м².

Апартамент с две стаи в град Велико Търново, разположен в централната част на града.
Разпределение включва спалня, всекидневна, баня с тоалетна, мокро помещение и коридор.
Сградата е тухлена от 1970 година, като апартаментът се намира на партерен етаж от три. Има 1/8 идеална част от прилежащия парцел.
Локацията е близо до парк Марно поле, което осигурява зеленина и възможности за отдих в центъра на града.
Имотът е подходящ за живеене или офис, като статутът е магазин, но електричеството е битово.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 361 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 500 €. Обявен е от 275 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 500 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до парк
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • статут магазин

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района