Продажба

Двустаен апартамент 77 кв.м в Бузлуджа, Велико Търново

Велико ТърновоБузлуджа
Публикувано: 23 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба79 000 €1 025 €/м²
Очакван наем375 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бузлуджа (77 имота)

Площ
77 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем375 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бузлуджа (77 имота) — 1 025 €/м² срещу 1 493 €/м².

Двустаен апартамент в град Велико Търново, квартал Бузлуджа, разположен на последния етаж в панелна сграда.

Разпределението включва просторен хол, спалня, кухня, баня, тоалетна, килер и голяма тераса, с възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е с подменена дограма, външна изолация и ремонтиран покрив; апартаментът е за ремонт и разполага с асансьор.

Локацията е удобна с близост до автобусни спирки, магазини и търговски вериги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с възможност за адаптация според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 375 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бузлуджа

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • възможност за преустройство
  • голяма тераса
  • асансьор
  • външна изолация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района