Продажба

Просторен 5-стаен мезонет с панорамна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба199 990 €799 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~179 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
250 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 330 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 179 500 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота) — 799 €/м² срещу 1 518 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет с площ от 250 кв.м, разположен на последния 7-ми етаж в нова сграда в кв. Виница, Варна.

Имотът има функционално разпределение с коридор, просторен дневен тракт с кухненски бокс и излаз към тераса, четири отделни стаи и санитарно помещение.

Сградата е с тухлено строителство от 2022 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а жилището може да бъде завършено до ключ.

Локацията предлага тиха и спокойна среда с удобен достъп до центъра на града и основни удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху светлина, простор и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района