Продажба

Просторен 3-стаен мезонет във Виница с паркомясто

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба199 990 €1 111 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота)

Площ
180 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 330 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота) — 1 111 €/м² срещу 1 518 €/м².

Мезонет с площ от 180 кв.м, разположен в квартал Виница, град Варна.

Имотът е с функционално разпределение на две нива, включващо просторна дневна, кухня, трапезария, две спални и три балкона.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и предлага удобства като паркомясто и видеонаблюдение.

Квартал Виница е предпочитан заради тишината, чистия въздух и близостта до центъра и морето.

Подходящ избор за семейно жилище с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района