Продажба

Просторен 3-стаен мезонет в Бизнес хотел, Варна с панорамна тераса

ВарнаБизнес хотел
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба206 000 €1 420 €/м²
Очакван наем633 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~88 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Бизнес хотел (28 имота)

Площ
145 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 281 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.2% · 20 900 €
  1. 226 900 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 206 000 €▼ 20 900 € (9.2%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бизнес хотел (28 имота) — 1 420 €/м² срещу 2 030 €/м².

Мезонет с площ 145 кв.м, разположен на 7-ми и 8-ми етаж в нова тухлена сграда в град Варна, район Бизнес хотел.

Разпределението включва светла дневна с кухненски бокс и тераса на първото ниво, две спални, едната със собствена баня, второ санитарно помещение и обща тераса на второто ниво.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с ПВЦ дограма, асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на електричество. Имотът е в степен на завършеност по БДС (шпакловка и замазка).

Районът е с добре развита инфраструктура, близо до центъра, основни пътни артерии, училища и градски транспорт.

Подходящ за семейно жилище или инвестиция, с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 900 € (9.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бизнес хотел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района