Продажба−28% под пазара

Двустаен апартамент с тераса във Владислав Варненчик, Варна

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 25 Юни 2026
Продажба94 000 €1 709 €/м²
Очакван наем446 € /мес
Площ
55 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска417 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем446 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 28% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 080 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с площ 87 кв.м, разположен в квартал Владислав Варненчик в град Варна. Жилището е в нова сграда от 2026 г. с акт Образец 14.

Разпределение: входно антре с килер, просторна всекидневна с кухненски кът, спалня, санитарно помещение и тераса с двоен излаз от дневната и спалнята. Помещенията са функционално организирани без преходни стаи.

Сградата е тухлена, с асансьор и модерна архитектура. Имотът е с югоизточно изложение и разполага с практичен килер за съхранение.

Районът е добре развит с удобен достъп до супермаркети, училища, детски градини, медицински услуги и градски транспорт. В близост има паркове и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с очаквана добра доходност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 417 €, а очакваният наем за района — 446 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса с двоен излаз
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района