Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба119 260 €1 255 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 122 имота)

Площ
95 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска529 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 122 имота) — 1 255 €/м² срещу 1 667 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница. Жилището е разположено на първи етаж в четириетажна тухлена сграда с асансьор. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс и излаз към тераса, спалня с достъп до същата тераса, баня с тоалетна и коридор. Сградата е ново строителство от 2027 г., с качествени материали и контрол на достъпа. Районът е спокоен с бърз достъп до центъра на Варна и морето. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 529 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района