Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба89 000 €1 236 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 122 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.1% · 4 800 €
  1. 93 800 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 89 000 €▼ 4 800 € (5.1%) 26 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 122 имота) — 1 236 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент с площ 72 кв.м, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда в кв. Виница, Варна.

Разпределението включва антре, дневна, спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса, като към имота има и прилежаща изба.

Сградата е в процес на строителство (пред акт 14), изградена с висококачествени материали и съвременни стандарти за енергийна ефективност, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на Варна, плажа и основни пътни артерии, като същевременно осигурява спокойствие и близост до детски градини, училища и магазини.

Подходящ имот за постоянно живеене или инвестиция с добър баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

От публикуването цената е намаляла с 4 800 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • асансьор и контрол на достъпа
  • паркомясто възможно
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района