Продажба−31% под пазара

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба73 761 €1 152 €/м²

Очакван наем537 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.

Месечна вноска327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем537 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8% · 6 414 €

80 175 €17 Юни 2026Първоначална цена
73 761 €▼ 6 414 € (8%) 20 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 64 кв.м, разположен във Виница, град Варна. Имотът е част от нова сграда с пет етажа, построена през 2028 г. и се намира на втори етаж.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненска част, спалня и тераса с достъп от двете помещения. Банята е с тоалетна.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлена зидария от висок клас керамични блокове Porotherm. Използвани са качествени материали като 7-камерна ПВЦ дограма и топлоизолационна система BAUMIT. Има асансьор и възможност за паркомясто.

Квартал Виница е спокоен и добре свързан с центъра на Варна, с налични училища, детски градини и медицински центрове. Районът е предимно с ниско застрояване и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и възможност за завършване до ключ според предпочитанията на клиента.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
юго-източно изложение
ново строителство
асансьор и паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.