Sale−31% под пазара

apartment in Varna, Vinica

VarnaVinica

Published: 20 March 2026 Updated: 6 July 2026

Sale73,761 €1,152 €/m²

Expected rent536 € /mo

Area

64 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Strong investment rating

8.7% / yr

Monthly payment327 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent536 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 164% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 11 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 8% · 6,414 €

80,175 €17 June 2026Първоначална цена
73,761 €▼ 6,414 € (8%) 20 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 64 кв.м, разположен във Виница, град Варна. Имотът е част от нова сграда с пет етажа, построена през 2028 г. и се намира на втори етаж.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненска част, спалня и тераса с достъп от двете помещения. Банята е с тоалетна.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлена зидария от висок клас керамични блокове Porotherm. Използвани са качествени материали като 7-камерна ПВЦ дограма и топлоизолационна система BAUMIT. Има асансьор и възможност за паркомясто.

Квартал Виница е спокоен и добре свързан с центъра на Варна, с налични училища, детски градини и медицински центрове. Районът е предимно с ниско застрояване и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и възможност за завършване до ключ според предпочитанията на клиента.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
юго-източно изложение
ново строителство
асансьор и паркинг

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 8%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.