Продажба

Едностаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба57 500 €1 250 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 121 имота)

Площ
46 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.6% / г.
Месечна вноска255 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 218% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 121 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент с площ 46 кв.м, разположен на втори етаж в малка сграда с пет етажа в квартал Виница, Варна.

Разпределение: входно антре, дневен тракт с кухненска част, място за хранене и зона за сън, тераса и баня с тоалетна.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и висококачествени материали, включително австрийски керамични блокове и 7-камерна ПВЦ дограма. Предвидено е завършване до ключ с избор на материали.

Кварталът е спокоен, с добра инфраструктура, включително училище, детски градини и редовен градски транспорт, на около 10 км от центъра на Варна.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и нов дом в спокойна градска среда с възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 255 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива цялата вноска (218%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района