Продажба−24% под пазара

Едностаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба57 500 €1 250 €/м²

Очакван наем530 € /мес

Площ

46 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.1% / г.

Месечна вноска255 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 208% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 46 кв.м, разположен на втори етаж в малка сграда с пет етажа в квартал Виница, Варна.

Разпределение: входно антре, дневен тракт с кухненска част, място за хранене и зона за сън, тераса и баня с тоалетна.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и висококачествени материали, включително австрийски керамични блокове и 7-камерна ПВЦ дограма. Предвидено е завършване до ключ с избор на материали.

Кварталът е спокоен, с добра инфраструктура, включително училище, детски градини и редовен градски транспорт, на около 10 км от центъра на Варна.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и нов дом в спокойна градска среда с възможност за паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.