Продажба

Мезонет с 3 спални и тераси в центъра на Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба190 000 €1 172 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 121 имота)

Площ
162 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 286 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 121 имота) — 1 172 €/м² срещу 1 667 €/м².

Мезонет с площ 162 кв.м, разположен на трети и четвърти етаж в нова сграда в центъра на кв. Виница, Варна. Имотът е на две нива и предлага удобства като паркоместа и контрол на достъпа.

Разпределението включва две спални с прилежащи тераси и два санитарни възела на първо ниво, както и просторен хол с тераса и санитарен възел на второ ниво.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлено строителство и предлага модерни удобства и поддръжка.

Локацията е удобна с близост до автобусни спирки, магазини, училище и детска градина, което осигурява добър градски достъп и удобства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добра градска инфраструктура и гледка към морето и гората.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две паркоместа
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераси с гледка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района