Продажба

Четиристаен апартамент с 2 тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба166 000 €1 406 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 121 имота)

Площ
118 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 121 имота) — 1 406 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартаментът се намира във Виница, Варна и е с площ от 118 кв.м. Разполага с 3 спални, дневна с кухня, 2 бани и 2 тераси, както и голямо входно предверие с място за вградени гардероби. Жилището е на 2-ри етаж от 4 с асансьор в тухлена сграда, построена през 2027 г. Строителството е с качествени материали, а имотът е реновиран и оборудван с всички необходими удобства. Локацията предлага спокойна среда, подходяща за семейства, с възможности за паркиране на открити и закрити паркоместа, както и гараж. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и комфорт в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 737 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухня
  • входно предверие

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района