Продажба

Тристаен апартамент в Виница с тераса и паркомясто

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба130 000 €1 203 €/м²
Очакван наем554 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 122 имота)

Площ
108 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем554 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 23 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.8% · 12 500 €
  1. 142 500 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▼ 12 500 € (8.8%) 26 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 122 имота) — 1 203 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент с площ 108 кв.м в град Варна, квартал Виница.
Разпределението включва антре, дневна 29 кв.м, две спални, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и паркинг, като се използват качествени материали и съвременни стандарти за енергийна ефективност.
Локацията е в тиха зона, близо до гора, с лесен достъп до центъра на Варна и плажната ивица.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, осигуряваща комфорт и удобство в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 554 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 500 € (8.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна 29 кв м
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района