Продажба−28% под пазара

Тристаен апартамент в Виница с тераса и паркомясто

ВарнаВиница

Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба130 000 €1 203 €/м²

Очакван наем537 € /мес

Площ

108 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем537 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.8% · 12 500 €

142 500 €1 Април 2026Първоначална цена
130 000 €▼ 12 500 € (8.8%) 26 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 108 кв.м в град Варна, квартал Виница.
Разпределението включва антре, дневна 29 кв.м, две спални, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и паркинг, като се използват качествени материали и съвременни стандарти за енергийна ефективност.
Локацията е в тиха зона, близо до гора, с лесен достъп до центъра на Варна и плажната ивица.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, осигуряваща комфорт и удобство в близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.