Продажба

Тристаен апартамент в кв. Виница с асансьор и тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба199 000 €1 913 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 121 имота)

Площ
104 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 326 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 121 имота) — 1 913 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, в нова сграда от 2027 г. на четвърти етаж с асансьор.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, коридор, дрешник и тераса.
Сградата е тухлена, с контролирано достъп и използва качествени материали, осигуряващи комфорт и устойчивост.
Квартал Виница е спокоен, с бърз достъп до центъра на Варна и морето, подходящ за семейства.
Имотът е функционален и подходящ за постоянно живеене или инвестиция с възможност за паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • качествени материали
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • дрешник
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района