Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба170 000 €1 634 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 121 имота)

Площ
104 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 197 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 121 имота) — 1 634 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент с площ 104 кв.м, разположен във Виница, Варна. Имотът е на втори етаж в нова сграда с 7 етажа и асансьор.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс и широка панорамна тераса, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и антре. Пространството е функционално и осигурява добра осветеност.

Сградата е с тухлено строителство, в процес на завършване (Акт 14), с предвидена завършеност по БДС, PVC дограма и блиндирана входна врата. Налични са инсталации и контрол на достъпа.

Локацията е тиха и зелена, с удобен достъп до училища, супермаркет, пазар и градски транспорт. Имотът предлага гледка към морето и града.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района