Продажба

Тристаен апартамент в Виница с тераса, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба142 700 €1 399 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 121 имота)

Площ
102 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска633 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 121 имота) — 1 399 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, на трети етаж от четириетажна сграда.

Разпределение: всекидневна с кухненска част и излаз към тераса, две спални, баня с тоалетна и коридор.

Сградата е с тухлено строителство, предстоящо завършване през 2027 г., с асансьор и контрол на достъпа.

Квартал Виница е спокоен и предпочитан район с бърз достъп до центъра на Варна и морето.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като предлага удобства и функционалност в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 633 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна (24.06 кв.м)
  • спалня (10.18 кв.м)
  • спалня (13.60 кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района