Продажба

Тристаен мезонет с двор и морска панорама в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 19 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба236 900 €1 880 €/м²
Очакван наем651 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Долна Трака (91 имота)

Площ
126 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 051 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем651 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 400 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.1% · 23 690 €
  1. 213 210 €9 Септември 2025Първоначална цена
  2. 236 900 €▲ 23 690 € (11.1%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Долна Трака (91 имота) — 1 880 €/м² срещу 1 880 €/м².

Апартамент в град Варна, м-т Долна Трака, разположен в новострояща се тухлена сграда.

Разпределение на две нива: първият етаж включва дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз към собствен двор, а вторият етаж съдържа две спални с обща лоджия и санитарни помещения.

Сградата е на начален етап на строителство, с предвидена ПВЦ дограма и завършване до степен БДС, с налични електричество, вода и канализация.

Локацията предлага спокойствие и тишина с южно изложение и морска панорама, като достъпът до града е по асфалтов път.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище близо до природата с възможност за собствен двор и гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 051 €, а очакваният наем за района — 651 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 388 дни. От публикуването цената е повишена с 23 690 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • собствен двор
  • морска панорама
  • двуетажно разпределение
Недостатъци
  • необзаведен
  • начален етап строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 388 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (38,37 кв.м)
  • спалня (17,88 кв.м)
  • спалня (14,05 кв.м)

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района