Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба92 990 €1 476 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева градина (389 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.9% · 6 910 €
  1. 99 900 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▲ 5 100 € (5.1%) 9 Април 2026Повишение на цената
  3. 92 990 €▼ 12 010 € (11.4%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева градина (389 имота) — 1 476 €/м² срещу 1 539 €/м².

Апартамент с площ 63 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова сграда в квартал Кайсиева градина, Варна.

Разпределение: голям коридор, просторен дневен тракт от 23 кв.м, спалня 12 кв.м, баня с тоалетна и панорамна тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция, с наличен асансьор и контролиран достъп. Апартаментът е реновиран и готов за ползване.

Локацията е удобна, близо до търговски обекти, училища и спирки на градския транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и светъл апартамент с добра инфраструктура и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е намаляла с 6 910 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт 23м2
  • спалня 12м2

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района