Продажба

Едностаен апартамент в Чаталджа с южно изложение

ВарнаЧаталджа
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба65 000 €2 600 €/м²
Очакван наем637 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Чаталджа (63 имота)

Площ
25 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.8% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем637 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 221% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 7% · 4 900 €
  1. 69 900 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 69 000 €▼ 900 € (1.3%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 68 000 €▼ 1 000 € (1.4%) 10 Май 2026Намаление на цената
  4. 66 000 €▼ 2 000 € (2.9%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  5. 65 000 €▼ 1 000 € (1.5%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Чаталджа (63 имота) — 2 600 €/м² срещу 2 752 €/м².

Апартамент с площ 25 кв.м, разположен в квартал Чаталджа, град Варна. Имотът е на четвърти етаж от тухлена сграда, построена през 1970 г. без асансьор.

Разпределението включва обособена кухненска зона, пространство за спалня и зона за отдих, гардеробна, както и баня с тоалетна. Жилището е с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена с поддържани общи части и контролиран достъп, но липсва асансьор. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е комуникативна, близо до пазар Чаталджа, Морската градина, стадион Черно море и университети, с лесен достъп до градски транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за самостоятелно живеене или инвестиция с оглед отдаване под наем в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 637 €. Наемът покрива цялата вноска (221%).

От публикуването цената е намаляла с 4 900 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Чаталджа

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайно ателие

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района