Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в Зимно кино Тракия с голяма тераса

ВарнаЗимно кино Тракия
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба439 000 €1 567 €/м²
Очакван наем713 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~219 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия (11 имота)

Площ
280 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 948 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем713 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 235 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 219 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия (11 имота) — 1 567 €/м² срещу 2 350 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район Зимно кино Тракия, разположен на последен етаж. Жилището е тип пентхауз с обща площ от 280 кв.м., от които 136.47 кв.м. по документи.

Разпределението включва коридор с директен достъп от асансьора, просторна дневна около 70 кв.м. с кухненска част, три спални, две от които детски, и две бани с тоалетни. Има две тераси, като едната е около 100 кв.м. с монтирани тенти.

Сградата е тухлена, построена през 2007 г., с асансьор и контролиран достъп. Жилището е оборудвано с френски прозорци, щори, климатици във всяка стая и централна климатична система чилър. Допълнително има слънчеви колектори за топла вода и изолация на покрива.

Локацията е в централната част на Варна, близо до магазини, училища, детски градини и градски транспорт. Към имота има подземно паркомясто.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи голямо жилище с удобства в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 948 €, а очакваният наем за района — 713 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма квадратура
  • тераса 100 кв.м.
  • асансьор до жилището
  • подземно паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна около 70 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.
  • спалня 16 кв.м.
  • спалня 20 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района