Продажба

Просторен 4-стаен апартамент във Възраждане 2 с две тераси

ВарнаВъзраждане 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба225 000 €1 730 €/м²
Очакван наем492 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Възраждане 2 (13 имота)

Площ
130 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 506 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Възраждане 2 (13 имота) — 1 730 €/м² срещу 2 105 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Възраждане 2, на първи етаж в тухлена сграда от 1997 г. с общо 8 етажа.

Разпределението включва голямо преддверие, кухня с трапезария, 4 спални, баня, тоалетна, перално помещение и две остъклени тераси, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е тухлена с Акт 16 и разполага с асансьор и контрол на достъпа, като подовите настилки са теракота. Имотът има възможност за преустройство според нуждите на обитателите или за ползване като офис или търговски обект.

Локацията предлага лесен достъп до основни булеварди, близост до парк, супермаркети, училище и други удобства, което допринася за удобството при ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно живеене с възможности за адаптация към различни нужди и функции.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 271 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Възраждане 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две остъклени тераси
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района