Продажба

Тристаен апартамент в Възраждане 2 с основен ремонт

ВарнаВъзраждане 2
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба154 900 €2 498 €/м²
Очакван наем685 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане 2 (109 имота)

Площ
62 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска687 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 6.1% · 10 000 €
  1. 164 900 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 159 900 €▼ 5 000 € (3%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  3. 160 000 €▲ 100 € (0.1%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  4. 159 500 €▼ 500 € (0.3%) 27 Юли 2026Намаление на цената
  5. 154 900 €▼ 4 600 € (2.9%) 7 Август 2026Намаление на цената
  6. 154 900 €▲ 0 € (0%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане 2 (109 имота) — 2 539 €/м² срещу 1 773 €/м².

Тристаен апартамент с площ 62 кв.м, разположен в град Варна, квартал Възраждане 2. Разпределението включва две самостоятелни спални, просторна всекидневна с кухненска част и килер с изводи за пералня и сушилня. Апартаментът е на 6-ти етаж от 8 в панелен блок с асансьор и контролиран достъп. Извършен е основен ремонт с подмяна на ВиК и електроинсталации, нови интериорни врати и подови настилки. Квартал Възраждане 2 предлага удобства и достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с готовност за нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 687 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 100 €. Обявен е от 116 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района