Продажба

Четиристаен апартамент с двустранно изложение във Владислав Варненчик

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба135 000 €1 406 €/м²
Очакван наем446 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (44 имота)

Площ
96 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем446 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (44 имота) — 1 406 €/м² срещу 1 653 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Владислав Варненчик, разположен на 6-ти етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.

Имотът има функционално разпределение с две самостоятелни спални, просторен хол, Г-образна кухня, перално помещение и килер, както и отделна тоалетна и баня с тоалетна.

Сградата е панелна конструкция, изискваща основен ремонт на апартамента, което дава възможност за персонализиране според нуждите на бъдещите обитатели.

Районът е добре развит с удобства като училища, магазини и транспортна връзка, осигуряващи достъп до центъра на Варна и други части на града.

Подходящ за семейства, които търсят просторен имот с потенциал за обновяване и комфортно ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 446 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двустранно изложение
  • асансьор
  • близо до удобства
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • перално помещение
  • килер
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района