Продажба

4-стаен апартамент в Владислав Варненчик с панорамна гледка

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба140 000 €1 521 €/м²
Очакван наем446 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (44 имота)

Площ
92 м²
Етаж
12 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем446 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 175 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (44 имота) — 1 521 €/м² срещу 1 653 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Владислав Варненчик, на 12-ти етаж в жилищен блок тип ЕПК. Разпределението включва входен коридор, дневна с трапезария и излаз на остъклена тераса, две спални, една от които с тераса, баня, тоалетна и перално помещение. Жилището е с подменена ПВЦ дограма, ламиниран паркет и тапети по стените, отоплението е на ток с климатици и камина в кухнята. Сградата е с контролиран достъп, поддържани общи части и два асансьора. Районът е добре развит с удобен достъп до училища, детски заведения и търговски обекти. Имотът е подходящ за семейно живеене с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 446 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от допълнителна инвестиция
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района