Продажба

Четиристаен апартамент във Варна с панорамна гледка

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба174 628 €1 148 €/м²
Очакван наем446 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (44 имота)

Площ
152 м²
Етаж
3 / 15
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем446 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 329 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (44 имота) — 1 148 €/м² срещу 1 653 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Владислав Варненчик, част от новострояща се сграда от 2028 г. на трети етаж от общо 15.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, три спални, два балкона, баня с тоалетна, втора тоалетна и килер/перално, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и е предвидена за завършване до степен БДС, което позволява избор на довършителни работи според предпочитанията.

Локацията е близо до бул. 3-ти март, с лесен достъп до магазини като Kaufland и Jumbo, както и до училища, детски градини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства в градска среда и възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 775 €, а очакваният наем за района — 446 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • балкон
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • перално
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района