Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна гледка във Владислав Варненчик

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба171 591 €1 136 €/м²
Очакван наем446 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~78 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (44 имота)

Площ
151 м²
Етаж
14 / 15
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска761 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем446 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 315 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (44 имота) — 1 136 €/м² срещу 1 653 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Владислав Варненчик, разположен на 14-ти етаж от 15 в нова тухлена сграда от 2029 г. Общата площ е 151.85 кв.м, а чистата жилищна площ е 127.44 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, 3 спални, 2 бани с тоалетна, килер, антре и 2 балкона, осигуряващи функционално и удобно ползване.

Сградата е с качествено строителство по БДС, предвидена за довършителни работи, с възможност за обединение на апартаменти.

Локацията е близо до бул. 3-ти март, с удобен достъп до магазини Kaufland и Jumbo, парк, училища, детски градини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху удобство и достъпност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 761 €, а очакваният наем за района — 446 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • близо до магазини и парк
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 14, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района