Продажба

Просторен 4-стаен мезонет във Варна, ВИНС-Червен площад

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба430 000 €2 150 €/м²
Очакван наем1 155 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~113 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (22 имота)

Площ
200 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1996

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 155 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 753 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 113 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (22 имота) — 2 150 €/м² срещу 2 716 €/м².

Мезонет с 4 стаи в град Варна, район ВИНС-Червен площад, на ул. Македония. Разположен е на втори и трети жилищен етаж в сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, перално помещение, трапезария с кухненски бокс, двоен хол и тераса тип лоджия на първото ниво; три спални, тераса лоджия, килер, отделни баня и тоалет и гардеробна на второто ниво. Възможност за отделяне на четвърта спалня на първия етаж.

Сградата е тухлена от 1996 г., поддържана и оборудвана с асансьор. Жилището е със средно югозападно изложение и без загуба на площ от коридори или скосове.

Локацията е в близост до Община Варна и църквата 'Света Петка', което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът предлага функционално разпределение и подходящо съчетание между простор и удобство за живеене в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 1 155 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • югозападно изложение
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалет
  • перално помещение
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • гардеробна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района