Продажба

4-стаен мезонет с панорамна тераса във ВИНС-Червен площад, Варна

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба540 000 €3 272 €/м²
Очакван наем1 155 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~92 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (22 имота)

Площ
165 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 155 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 241 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (22 имота) — 3 272 €/м² срещу 2 716 €/м².

Мезонет в град Варна, район ВИНС-Червен площад, разположен на три нива в тухлена сграда от 1990 г. с контролиран достъп.
Разпределението включва всекидневна с кухненска зона, четири спални, две бани и няколко балкона, както и панорамна тераса на последното ниво.
Сградата е тухлена, с PVC дограма и отопление чрез климатик, без асансьор, но с добре поддържани общи части.
Локацията е близо до Младежки дом, Икономически университет и Морската градина, което осигурява удобен достъп до градски удобства и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с възможност за закупуване на гараж във вътрешния двор на сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 396 €, а очакваният наем за района — 1 155 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • контролиран достъп
  • близо до университет
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района