Продажба

Четиристаен апартамент в ВИНС-Червен площад с тераса

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба375 000 €2 678 €/м²
Очакван наем1 155 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (22 имота)

Площ
140 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 155 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 509 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (22 имота) — 2 678 €/м² срещу 2 716 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район ВИНС-Червен площад. Имотът е разположен на 4-ти и 5-ти етаж от пететажна тухлена сграда без асансьор.

Разпределението включва двуетажно жилище с дневна и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и перално помещение. Вътрешно стълбище свързва двете нива, а терасата тип лоджия допринася за допълнителна функционалност.

Сградата е поддържана, а апартаментът е изцяло ремонтиран с ново обзавеждане и качествени уреди, без нужда от допълнителни инвестиции. Отоплителната система не е посочена.

Локацията е удобна, в близост до Морската градина, пешеходната зона, учебни заведения и спирки на градски транспорт. Районът е комуникативен и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за семеен дом или инвестиция с добро съотношение между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 664 €, а очакваният наем за района — 1 155 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двуетажно жилище
  • нова изолация и ремонт
  • близо до Морската градина
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • неуточнена отоплителна система

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района